Количество компаний, которые оказывают сегодня услуги в области проектирования, достаточно велико. Одни из них являются специализированными, к примеру, оказывают только услуги в области проектирования высотных зданий. Другие предлагают полный комплекс услуг в сфере проектирования. Выбор заказчика, впрочем, будет основан не на количестве этих услуг, а на том, имеется ли у компании опыт в интересующей его сфере, к примеру, в сфере проектирования быстровозводимых зданий. А вывод о качестве работы компании можно сделать на основе уже реализованных ею объектов. Важным является также наличие у подобной компании соответствующей лицензии. Особое внимание необходимо обращать на это в том случае, если речь идет о возведении высотного здания.

Компания «ФОРТ» предлагает своим заказчикам полный комплекс услуг в области проектирования зданий и сооружений различного назначения. В эти услуги входит и проектирование жилых зданий, в том числе и высотных зданий. Имея значительный опыт в области проектирования, наша компания зарекомендовала себя в качестве надежного партнера, и нашими заказчиками стали уже многие организации и частные клиенты. Проектирование жилых домов – это одно из основных направлений нашей деятельности.

Заказчикам необходимо иметь в виду, что спектр оказываемых нами услуг не ограничивается только проектированием жилых зданий или зданий промышленного назначения. Наши услуги окажутся необходимыми и в том случае, если вы планируете  реконструкцию, перестройку зданий или выполнение надстройки этажей. Подобным работам обязательно должно предшествовать обследование объекта, на предмет возможности проведения планируемых работ. На основе этого обследования, выносится квалифицированное заключение, и наши специалисты предлагают заказчикам конкретные рекомендации, каким образом лучше организовать проведение работ.

Проектирование высотных зданий предполагает создание не только архитектурного проекта, но и целого ряда необходимой документации, в том числе и проекта инженерных систем здания: систем водо-  и энергоснабжения, систем канализации, вентиляции, системы безопасности и других систем.

Чтобы гарантировать, что строительство будет в полной мере соответствовать созданному нами проекту, мы предлагаем также услуги по мониторингу работ, проводимых на объектах наших заказчиков. Это дает возможность гарантировать, что в процессе строительных и монтажных работ не произойдет никаких незапланированных  отклонений от первоначального проекта.

Под высотными зданиями принято понимать здания, высота которых превышает 75 метров, или здания, количество этажей в которых больше двадцати. Высотные здания могут быть использованы с различными целями: и в качестве жилых зданий, и в качестве коммерческой недвижимости, в них могут располагаться целые комплексы, с полной инфраструктурой (стоянки, кинотеатры, оздоровительные центры). Стоит заметить, что нормативная база в этой области пока является достаточно несовершенной, и это негативно сказывается на данной сфере строительства. В то же время, необходимо отметить, что нормы, которые могли бы на высоком качественном уровне регулировать проектирование высотных зданий, уже разрабатываются. Возможно, вскоре каждый аспект подобного вида проектирования будет охвачен конкретными указаниями и рекомендациями.

Проектирование и строительство высотных зданий имеет свою специфику, которая в значительной степени отличает их от других видов зданий. В первую очередь, это высокая нагрузка, которую оказывает многоэтажное здание на несущие конструкции. В связи с этим, предъявляются повышенные требования к современным конструктивным системам, которые ложатся в основу подобных зданий: каркасная, коробчатая, рамно-связевая, ствольная и др. Выбор одной из систем будет зависеть от совокупного влияния многих факторов:

• Назначение здания
• Планируемая высота
• Архитектурные требования к зданию
• Объективные условия строительства (характер грунта, сейсмичность, погодные воздействия).

Ряд современных исследований позволяет утверждать, что ветровые нагрузки в большинстве случаев могут оказать гораздо более существенное  влияние, чем сейсмические. При проектировании высотных зданий, эта информация обязательно принимается во внимание, и с целью снижения негативного воздействия подобных нагрузок, применяются инертные массы, подвешенные в верхней части здания.

Если в здании насчитывается не более 40 этажей, целесообразным является применение рамной или рамно-связевой системы. При строительстве зданий высотой в 50-60 этажей, применятся ствольная система, а более высоких зданий – ствольно-коробчатая и коробчатая. Если же здание имеет высоту свыше 90 этажей, применяется технология, получившая название «труба в ферме».

Основным требованием к проектированию высотных зданий является комплексная безопасность, которая предполагает разработку путей эвакуации людей из здания, в случае возникновения экстренных ситуаций. Не менее важной является организация эффективного управления всеми инженерными системами здания.

Как правило, жилые массивы, в состав которых входят высотные здания, отвечают всем современным требованиям первой категории комфортности. В проект обязательно включается автомобильная стоянка. Чтобы получить возможность в будущем вести ремонт фасадов подобных зданий, снаружи предусматриваются специальные технические средства. Приквартирные помещения остекляются в обязательном порядке, а также снабжаются надежными ограждениями. Как правило, в целях безопасности, окна этажей выше 20 оборудуются неоткрывающимися створками.

Сложность проектирования высотных зданий требует, чтобы подобные услуги оказывались на высокопрофессиональном уровне – организациями, которые имеют соответствующие лицензии. Наличие подобных лицензий, дающих право на ведение работ первого и второго уровня ответственности, позволяет гарантировать компетентность проектной организации в решении любых вопросов, связанных с высотным строительством.

Ограничением к размещению высотных зданий является риск карстовой опасности, а также риск оползней, которые имеется на данной территории. Если имеются прочие негативные факторы и опасности, следует тщательно задуматься о целесообразности возведения в данной местности высотных зданий.

Проектированию высотных зданий обязательно предшествуют геологические и инженерные изыскания, в ходе которых подвергается оценке целый ряд факторов.

При расчете фундамента высотного здания и его подземной части, используется основное положение: расчеты должны вестись по двум направлениям – как по несущей способности, так и по деформациям. В качестве фундаментов для подобных зданий используются, как правило, свайные, плитные и их комбинированные варианты.

В проектирование включается и обязательный мониторинг, в ходе которого исследуются здания, ближайшие к месту строительства, на предмет качества и надежности их фундамента.

Надземная часть должна соответствовать требованиям первого уровня ответственности. За основу принимаются такие коэффициенты: 75 до 100 м – 1,1, от 101 до 125 – 1,15, выше – 1,2. Верхняя часть здания, под действием ветровых нагрузок, должна перемещаться не более чем на 1/500 его высоты. В противном случае, избежать проблем с целостностью перегородок и остекления, а также работой лифта, не удастся.

В качестве несущих конструкций высотных зданий используются металлические конструкции или конструкции из монолитного железобетона. Арматура при этом применяется как жесткая, так и гибкая. При обустройстве кровли, обязательно предусматривается внутренний водосток. Инженерные сети высотных зданий отличаются исключительной сложностью – в состав их могут входить до 30 систем.