Реконструкция фундаментов

Как правило, реконструкция здания, как и его строительство, начинается с фундамента. Необходимость в этом может возникнуть по многим причинам:

• Кладка фундамента ослабела со временем
• Снизилась несущая способность грунта
• Предполагается, что в результате реконструкции на фундамент будет приходиться более высокая нагрузка.

Причиной деформации и даже обрушения строений является, в первую очередь, невысокая устойчивость грунта. Поэтому при проведении работ, связанных с реконструкцией, работам по усилению фундаментов уделяется столь важное внимание.

Работы по усилению фундамента требуют предельной осторожности, и выполняются небольшими участками. При таком способе, имеется возможность гарантировать, что ни одна часть здания не будет повреждена.

Если несущая способность грунта уменьшилась, имеется несколько способов исправить подобное положение. Решением проблемы могут стать цементация, силикатизация, смолизация, термическая обработка, битумизация, использование набивных свай и другие методы.

Если не принять никаких мер по усилению фундамента, в стенах могут образоваться трещины, которые будут заметны на фасаде здания.

Одно из важных направлений реконструкции фундаментов – решение проблемы их разгрузки. Это предполагает, что площадь фундамента будет увеличена, а давление на каждый его квадратный метр уменьшится. Подобная задача под силу только опытным рабочим.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Это еще один важный этап реконструкции: часто несущая способность стен с течением времени существенно уменьшается. В результате появляется эрозия и трещины на стенах здания, наблюдается его осадка, а также разрушение каркаса. Восстановление стен будет подразумевать, в первую очередь, усиление их несущих элементов. Важно также и восстановить их эстетические качества. Проведение реконструкции стен, как и фундамента, также предполагает мероприятия по снижению нагрузки. С этой целью конструкция стен усиливается, а верхние конструкции по возможности разгружаются.

Каркас здания может быть усилен металлическими конструкциями и специальными элементами, которые позволяют увеличить прочность стены. Иногда вдоль поверхности стены выполняется новая кладка, к которой анкерными болтами крепится  основная стена.

Реконструкция фасадов

Необходимость в реконструкции фасадов в условиях нашего климата возникает, в первую очередь, в результате воздействия атмосферных и погодных факторов. Стоит заметить, что проведение подобных работ существенно упростилось, благодаря появлению новых материалов и технологий. Их использование позволяет усилить кладку фасада или полностью его демонтировать. Эффективным способом реставрации является также использование навесных фасадов. В рамках реконструкции фасадов могут быть проведены следующие виды работ:

• Устройство нового входа в здание
• Оформление входа
• Изменение конфигурации, количества или размера окон
• Строительство пристроек
• Мероприятия по благоустройству (создание зимнего сада), и др.

Прежде, чем будут начаты работы по реконструкции, необходимо получить разрешение на их проведение. Это связано с необходимостью сохранения определенного архитектурного облика здания и города в целом.

При проведении фасадных работ, могут потребоваться следующие мероприятия:

• Штукатурные работы. Необходимость в них возникает при имеющихся дефектах старого штукатурного покрытия, причины которых необходимо будет выяснить. Старая штукатурка удаляется, и наносится новый материал, соответствующий современным стандартам.
• Работы по окраске фасада. Чтобы придать фасаду нужный цвет, штукатурное  покрытие необходимо сначала загрунтовать, а затем зашпаклевать. На полученную ровную поверхность, с помощью специального краскораспылителя, наносится краска. Отдельные элементы окрашиваются вручную. Температура воздуха при этом должна составлять не ниже +5 градусов. Впрочем, в настоящее время разработаны специальные составы, которые могут применяться и при отрицательных температурах.

• Усиление кладки. Каменная кладка усиливается методом заключения в обойму. Это позволяет обеспечить сжатие со всех сторон, и значительно снизить возможность поперечных деформаций. В качестве обоймы используются стальные уголки, которые фиксируются на углах столбов или простенков, для чего применяется цементный раствор. С этой целью используются также хомуты, выполненные из стали. Образовавшиеся в результате зазоры между кладкой и обоймой маскируются цементным раствором или зачеканиваются. При нагнетании цемента в кладку под давлением, она замоноличивается, и вновь обретает свою несущую способность.
• Устройство вентилируемых фасадов. Подобные фасады являются одним из современных решений, позволяющих значительно расширить возможности реконструкции. Подобный фасад, с одной стороны, скрывает все недостатки поверхности, а с другой, обеспечивает утепление фасада и его надежную защиту. В результате здание будет выглядеть как новое, и долговечность его значительно повысится. Несомненной пользой применения вентилируемых фасадов является экономия энергии на отопление зданий, а также широкие архитектурные возможности подобного решения.

Реконструкция крыши

Это завершающий этап работ по реконструкции здания. При этом учитывается тот факт, что состояние кровли оказывает значительное влияние на эксплуатационные качества не только подкровельного этажа, но и всего здания в целом.

Кровля принимает на себя все воздействия природных стихий, а также целого ряда агрессивных факторов. Поэтому эксплуатационные службы уделяют особое внимание поддержанию хорошего состояния кровельных материалов.

Характер и содержание работ, связанных с реконструкцией кровли, будут определяться, в первую очередь, материалом, который используется в качестве кровельного покрытия.

Реконструкции кровли предшествует ее тщательный осмотр, после чего выполняется устранение обнаруженных дефектов. Заменяются также элементы системы водостоков, пришедшие в негодность. Мягкие кровельные покрытия допускают использование заплаток, жесткие покрытия могут быть заменены полностью, особенно в случае их сильного износа.

Реконструкция промышленных зданий

Под промышленными зданиями имеются в виду здания заводов, складские помещения, производственные цеха. Реконструкция их может включать в себя изменение конфигурации и площади помещения, его технических характеристик, выполнение работ из области капитального строительства, реорганизацию инженерных систем или полную реорганизацию здания.

Среди мероприятий, которые могут быть выполнены в рамках реконструкции промышленных зданий, можно выделить:

• Укрепление фундамента
• Усиление «коробки»
• Наращивание цоколя
• Изменение общего облика здания
• Надстройка этажей
• Ремонтные работы (замена полов, перегородок, дверей, окон, лестничных маршей, и др.)
• Использование утепляющих материалов
• Выполнение облицовки здания современными материалами – виниловый сайдинг, вагонка
• Ремонт или монтаж инженерных сетей.

Наша компания выполнит полный комплекс работ, связанных с реконструкцией зданий промышленного назначения, ремонтом и перепланировкой его помещений. Мы выполняем проектные работы, а также согласуем их в соответствующих инстанциях, избавляя наших заказчиков от связанной с этим потери времени и сил.