Во многих случаях в ходе эксплуатации зданий различного назначения возникает необходимость в увеличении их полезной площади. Одним из вариантов подобной реконструкции может служить надстройка этажей. А в городских условиях или в ряде других случаев, надстройка может стать не только целесообразным, но и единственным решением. Часто необходимость реконструкции здания вызывается его перепрофилированием – к примеру, здание производственного назначения преобразуется в административное. Зачастую это предполагает и увеличение полезной площади. Объект может быть увеличен на один или даже несколько этажей – данная величина определяется как техническим состоянием самого здания, так и имеющимися градостроительными нормами.

Как вариант надстройки, могут быть выполнены работы по реконструкции кровли, в результате чего появляется возможность использования мансардного этажа. Подобный подход позволяет решить сразу две задачи:

- Капитальный ремонт кровли
- Увеличение полезной площади здания.

В зависимости от  конструктивных особенностей здания, надстройка этажей может включать в себя меры по усилению конструкций. Необходимость в подобном усилении определяется  в ходе инструментально-технического обследования, которое выполняют специалисты соответствующей организации. Далее, необходимо составление проекта реконструкции. Практика показывает, что обычно сооружение мансарды или надстройка одного  этажа не предполагает необходимости в усилении: прочность фундамента и конструкции здания в большинстве случаев оказывается достаточной. Работы по надстройке двух и более этажей предполагают детальное изучение состояния конструкций: несущие элементы, плиты перекрытий, состояние фундамента. После этого выполняется расчет конструкции, с учетом планируемых новых этажей.

Что влияет на стоимость работ по надстройке этажей?

Прежде, чем начнутся непосредственно строительные работы, необходимо выполнить ряд предварительных мероприятий. От их набора будет зависеть стоимость проектирования и, в конечном итоге, стоимость всех работ по надстройке этажей.

При разработке проекта реконструкции, обязательно принимаются во внимание следующие моменты:

• Информация, полученная на основе инструментально-технического обследования. В ходе этого обследования изучается не только состояние самого здания, но и состояние грунта, на котором оно расположено
• Определяется величина запаса прочности имеющихся конструкций, и возможность создания на них дополнительной нагрузки. В зависимости от полученных результатов, определятся количество этажей, основная схема надстройки, подбираются материалы, которые будут использованы в ходе реконструкции
• Состояние инженерных сетей в здании, которое подвергается реконструкции (системы водоснабжения и канализации, электросети и др.).

На основе этих мероприятий, удается определить круг работ, которые будут включены в реконструкцию, и ответить на ряд принципиальных вопросов. К примеру, нужно ли будет усиливать фундамент, потребуют ли усиления несущие конструкции, возникнет ли необходимость в монтаже новых инженерных сетей, или старые будут в состоянии справиться с возросшей нагрузкой. На основе полученных сведений, можно будет определить примерную стоимость работ по реконструкции.

Основные конструктивные схемы, применяемые при надстройке этажей.

Надстройка этажей может иметь в своей основе несколько принципиальных конструктивных схем. Одна из них предусматривает использование каменных конструкций (кладки). Вторая имеет в своей основе несущие металлоконструкции. Если рассматривать стоимость проведения работ в том и в другом случае, может показаться, что первый способ будет более надежным и дешевым. Однако практика использования металлических конструкций показывает обратное. Каменные конструкции имеют существенный недостаток – значительный вес. А именно этот параметр во многом определяет саму возможность сооружения дополнительных этажей. Кроме того, использование каменных конструкций существенно увеличивает сроки проведения работ – а это отдаляет момент ввода здания в эксплуатацию, с которого оно приносит своему владельцу прибыль. В настоящее время гораздо чаще для надстроек используется металлический каркас со стеновой обшивкой или стеновым заполнением из легких прочных материалов. В случае же, если здание находится в аварийном состоянии, проведению этих работ предшествует усиление несущих конструкций, а возможно, и фундамента.

Подобный вид реконструкции является оптимальным и с практической, и с экономической точки зрения, независимо от того, надстраивается ли один этаж или несколько. Это связано с тем, что при проведении данного вида реконструкции оптимальным образом учитываются основные моменты, определяющие экономическую эффективность надстройки этажей: необходимость приобретения земельного участка, возведения фундамента и несущих конструкций, развитие инфраструктуры. При проведении работ, связанных с надстройкой этажей, эти проблемы решать не приходится, и, таким образом, стоимость квадратного метра полученной дополнительной площади является оптимальной. Особенно заметным будет экономический эффект подобного вида реконструкции, если речь идет о зданиях в центральных городских районах – приобретение дополнительных площадей земли для застройки обходится здесь в огромные суммы.

Вопросы, которые могут возникнуть при проведении подобного рода работ, являются достаточно многочисленными и сложными для неспециалиста. Наши квалифицированные инженеры окажут вам помощь в любых ситуациях, связанных с необходимостью модернизации имеющихся в вашем распоряжении зданий и сооружений.