При реализации любых инвестиционных проектов строительного характера, вопрос выбора участка под строительство является одним из самых важных. Решение его будет определять не только стоимость проведения строительных работ, но и эффективность вложений. Как правило, подбор участка осуществляется тогда, когда назначение объекта является уже точно известным. Впрочем, не исключена и такая возможность, при которой сначала приобретается участок, а затем, в соответствии с его функциональным назначением, выбирается вид строящегося объекта.

Если участок, в соответствии с целями строительства, выбран правильно, это позволяет, с одной стороны, минимизировать строительные затраты. Таким образом, строительство окупится в максимально короткие сроки. А с другой стороны, удачный выбор участка является гарантией успеха проекта в целом.

Основные моменты при выборе участка.

Основное, на что необходимо обратить внимание – соответствует ли назначение территории, где предполагается приобретение участка, функциональному назначению возводимого здания. Статус земель может накладывать определенные ограничения на тот или иной вид использования земли. Если, например, земля относится к землям сельхозназначения или принадлежит лесному фонду, капитальное строительство на ней вести нельзя. На землях поселений запрещается ведение промышленного строительства, предполагающего в будущем вредные выбросы.

Следующим этапом выбора становится проверка юридической чистоты участка. Это обязательно требует участия профессиональных юристов, которые оценят правильность составления документов на участок, и выявят наличие обременений, если таковые имеются. В результате, будет гарантирована юридическая чистота сделки на этапе приобретения участка, а также профессиональное сопровождение процесса оформления его в собственность и выполнения всех необходимых мероприятий в государственных органах. Это касается и случаев, когда участок не приобретается в собственность, а арендуется.

Другие характеристики участка считаются обычно второстепенными. К примеру, это может быть такой аспект, как наличие транспортной  инфраструктуры, коммуникаций или возможность и стоимость их возведения, и др.

Чтобы реально оценить предстоящие затраты, необходимо дать оценку состоянию инженерных коммуникаций, которые уже имеются на участке. Это касается, в том числе, и линий электропередач. Если они имеются, обычно возникает необходимость в их перекладке, что подразумевает составление и согласование проектной документации. В дальнейшем, будут проведены строительно-монтажные работы, позволяющие линиям электропередач соответствовать специфике возводимого объекта. Иногда при наличии коммуникаций, может потребоваться их вынос за пределы участка.

Ограничения, действующие при использовании земельных участков, могут носить различный характер. К примеру, участок может находиться в природоохранной или водоохраной зоне, в зоне, где имеются исторические или архитектурные памятники, и др. Ограничения, как правило, накладывает и близкое соседство с объектами недвижимости.

Все эти вопросы обязательно учитывают в своей практике компании, оказывающие услуги в области строительства. В комплекс этих услуг может входить и консультационная, а также практическая помощь при подборе участка для строительства. А когда участок выбран и приобретен, ведется проектирование и непосредственное осуществление работ. Сотрудничество с надежной строительной компанией гарантирует, что проект будет реализован на высоком качественном уровне и в оптимальные сроки.